鄭融

　　□記者李飛
　　核心提示|眼看著2014年僅剩下不到半個月的時間，房地產行業的“一哥之爭”進入了白熱化階段。去年就曾對萬科老大地位發起衝擊的綠地，今年勢頭更猛，機構預估的前11個月銷售額甚至稍稍超過萬科。雖然兩大房企掌門人都曾表示當不當“老大”並不重要，不過在營銷層面的暗暗較勁不可避免。萬科保持了9年之久的“老大”地位能否保住，成為今年最大的懸念之一。
　　綠地超萬科原因“你們懂的”
　　國內房地產咨詢企業億翰智庫日前發佈了房企前11個月銷售業績榜單，綠地集團在今年前11個月銷售金額預估為1918億元，排在房企銷售金額頭名。萬科退居次席，1~11月預估銷售金額為1911億元，比綠地少7億元，綠地有望首次將穩坐老大位置多年的萬科拉下馬。
　　12月5日，萬科公佈前11個月銷售額為1901億元，與億翰智庫的預估額相差不大。另一家研究機構克而瑞研究中心成功提前預估出萬科1901億元的銷售額，其預估的綠地前11個月銷售額為1908億元，也是稍稍超過萬科。
　　隨後，針對這一報道，萬科集團旗下萬科周刊近日以《【獨家披露】綠地銷售額可能超萬科的真實原因》為標題發文，文中僅放一幅圖片，上面寫著：“你們懂的。”
　　“萬科做老大真的很久，有誰願意拿去真的很好。”萬科總裁鬱亮在今年曾多次這樣公開表態。2013年萬科銷售額為1709.4億元，綠地銷售額1625億元。84億元的差距，用綠地集團董事長張玉良的話來說，就是“兩個項目的差距”。在去年成功迫近萬科之後，綠地在今年年初將房地產銷售目標調高到2400億元，完全擺出一副誓要超越萬科的姿態。
　　而針對老大之爭，在年初一直高調銷售的力爭一哥的萬達，發出這樣的聲音：“隨著形勢的放緩，隨著這個行業的難做，我認為像現在中國城鎮再建一百億平米，每年新開工15億平米，這種模式絕對不可能持續。所以，前幾天我看到媒體在熱炒綠地、萬科誰會成為老大？其實我個人認為，誰來做這個銷售，都沒有多少實質的意義。銷售額僅僅是一個規模的判斷，它不能代表企業可持續發展的一種方向，也不代表企業利潤實質性的增長。”王健林面對一哥之爭，表示，留給大家最後轉型時期也就還有十年罷了。
　　再看關鍵的最後一個月
　　2011~2013年三年間，萬科始終與第二名保持著一定的優勢，使試圖超越者始終沒有超越的可能，但2014年卻是風向突轉：年初萬科宣佈2000億的銷售目標之後，綠地董事長張玉良果斷放話綠地要衝2400億元，直接叫板保持了9年行業龍頭地位的萬科。張玉良似乎也的確有這個底氣了，商業地產的優勢萬科不能比，海外地產的規模萬科不能比，綠地完全可以以依靠拉長地產戰線的策略戰勝萬科。
　　儘管萬科高管在公開場合始終宣稱“不在乎第一位置”，但從實際表現來看，萬科今年在營銷方面投入了巨大精力。因此，在1~11月銷售金額與綠地僅相差不到10億的情況下，萬科為了捍衛老大位置，今年12月再藏業績的可能性不大。但同時，萬科是一家運作穩定、流程標準化率較高的企業，推盤有一定的計劃性，對綠地11月的反超準備未必充分，也缺乏可供大宗交易的標的物，最後一個月業績暴漲的可能性相對小。
　　當然，帷幕仍未拉上，距離終點的衝刺線也依然還有最後的幾公里，或者我們可以用1個月的時間來量化：2015年，是城頭變幻大王旗，綠地首次登上第一，還是萬科繼續把持的又一個熟悉的365天，仍然是個開放性命題。下轉B04版　　（原標題：老大的魔咒能否撐到最後？）